发文单位:无锡市人大常委会

发文标题:青岛市城市私有房屋管理办法[已被修正]

发布日期:1987-11-6

发文单位:青岛市人大常委会

执行日期:1987-11-6

www.bifa365.com,发布日期:1991-3-25

生效日期:1995-8-11

执行日期:1991-7-1

  第一章 总则

生效日期:1997-8-16

  第二章 产权与产籍

  第一章 总则

  第三章 房产交易

  第二章 所有权登记

  第四章 房屋租赁

  第三章 买卖

  第五章 房屋使用与维修

  第四章 租赁

  第六章 房产托管与代管

  第五章 修缮

  第七章 法律责任与处理程序

  第六章 代管

  第八章 附则

  第七章 法律责任

  

  第八章 附则

第一章 总则

  第一章 总则

  第一条 为加强城镇房产管理,保护国家财产和社会财富,保障房屋所有人和使用人的合法权益,以适应社会主义现代化建设和人民居住生活的需要,根据《中华人民共和国宪法》和其他有关法律、法规的规定,结合本市具体情况,制订本条例。

  第一条 根据国务院《城市私有房屋管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

  第二条 本条例适用于本市市区、县(市)城、建制镇和工矿区范围内的全民所有、集体所有和个人所有的房产。

  第二条 本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区,各县级市、崂山区、黄岛区的城区和建制镇,经济技术开发区。

  第三条 市、县(市)房产管理机关是同级人民政府行使房产行政管理的主管机关,负责国家有关房管法律、法规和本条例的贯彻实施;管理房屋产权、产籍;指导房产经营,管理房产市场;监督房产经营管理单位管理维修房屋;对房屋拆迁安置实行行政管理;负责处理房产争议事项等。

  第三条 市房产管理部门是市人民政府管理城市私有房屋的行政主管机关。

  区房产管理机关按照市、区分工,行使其房产管理职能。

  各县级市、崂山区、黄岛区和经济技术开发区的房产管理部门负责本辖区内城市私有房屋的管理。

  第四条 房屋所有人和使用人应遵守国家有关房管法律、法规和本条例,接受房产管理机关的行政管理、指导和监督。房产管理机关应依法保护房屋所有人和使用人的合法权益。

  第四条 公民对其合法拥有的城市私有房屋依法享有占有、使用、处分和收益的权利;任何单位或他人不得毁坏、侵占、妨碍或非法查封、没收。

  第五条 因国家和城镇建设需要拆除房屋时,房屋所有人有获得合理补偿的权利;房屋使用人有获得安置的权利。

  任何人不得利用城市私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。

  被拆除房屋的所有人和使用人应当服从国家和城镇建设的需要,按期搬迁。

  第五条 因国家建设需要征用拆迁城市私有房屋时,房屋所有人和使用人应服从国家建设的需要,按期搬迁。

第二章 产权与产籍

  建设单位应按房屋拆迁管理的规定,给房屋所有人合理的补偿,并妥善安置房屋使用人。

  第六条 房屋所有人应按规定到房产管理机关交验有关证件,申请办理房屋所有权登记。

  第二章 所有权登记

  房屋所有权登记应按规定交纳登记费。

  第六条 城市私有房屋所有人须按规定到房产管理部门办理房屋所有权登记手续。房产管理部门应在审查确认其所有权后,发给房屋所有权证。

  第七条 房屋所有权经房产管理机关审核确认后,由市、县(市)人民政府向房屋所有人颁发房屋所有权证。

  对数人共有的城市私有房屋,发给共有人共同共有或按份共有的房屋所有权证。

  房屋所有人遗失房屋所有权证,应向房产管理机关报告,并按规定办理补领手续。

  房屋所有权证具有法律效力。

  第八条 房屋所有权因买卖、赠与、继承、分割、交换、调拨以及改建、扩建等原因移转、变更时,房屋所有人应按规定到房产管理机关申请办理移转、变更登记。

  第七条 新建和翻建、改建、扩建的城市私有房屋,房屋所有人应在工程竣工后三十日内,办理房屋所有权登记或房屋现状变更登记手续。

  房屋因倒塌、焚毁、拆除等原因灭失时,房屋所有人应按规定到房产管理机关申请办理注销登记。

  因买卖、赠与、交换、继承、分家析产等原因需转移城市私有房屋所有权的,房屋所有人应自有关文书成立之日起三十日内,办理房屋所有权转移登记手续。

  第九条 房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有人凭证管理和使用房屋;凭证办理产权移转和房屋租赁、抵押手续;凭证申请房屋翻建、改建、扩建施工执照和办理房屋拆迁补偿手续,以及其他需要凭证办理的事项。

  第八条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须交验居民身份证并分别提交下列文书、资料:

  第十条 有下列情形之一的房产,不予办理或暂缓办理房屋所有权登记:

  (一)新建、翻建、改建、扩建的房屋:规划管理部门核发的建设工程规划许可证、建筑图纸等;

  (一)违章建筑的;

  (二)购买的房屋:原房屋所有权证、房屋买卖合同及所买卖房屋的平面示意图、缴纳契税的凭证;

  (二)产权有争议的;

  (三)受赠的房屋:原房屋所有权证、赠与或遗赠文书、缴纳契税的凭证;

  (三)违反本条例规定擅自移转、变更产权的;

  (四)交换的房屋:交换各方的房屋所有权证、交换房屋协议、缴纳契税的凭证;

  (四)被依法查封的;

  (五)继承的房屋:原房屋所有权证、继承遗产文书、缴纳契税的凭证;

  (五)其他依法不予登记的。

  (六)分家析产的房屋:原房屋所有权证、分家析产文书、缴纳契税的凭证。

  第十一条 无人继承和无人受遗赠的私有房产,由有关机关、团体、企事业单位、基层组织或个人向人民法院申请,依法判决认定该房产无主,收归国家或集体所有。

  第九条 所有权不清的城市私有房屋或前条所列文书、资料不全的城市私有房屋,暂缓登记。暂缓登记期限不得超过一年。

  第十二条 根据国家规定,应当由房产管理机关实行统一经营管理的房产,由房产管理机关指定的房产经营单位经营管理。

  房屋产权有纠纷房屋仲裁机构或人民法院已受理的,在裁决书或判决书生效后,予以登记。

  已经由房产管理机关实行统一经营管理的房产,不得无偿调拨给其他单位自管。

  第十条 房屋所有权证严禁涂改、伪造。

  第十三条 房产所依附的土地的使用权,随房屋产权移转而移转,移转手续按土地管理法律、法规的有关规定办理。

  房屋所有权证遗失,房屋所有人应报告房产管理部门,并登报声明作废。房产管理部门在登报的一个月后,审查确认房屋产权无异议的,予以补发房屋所有权证。

  第十四条 房产经营管理单位对所管理的房屋产籍应保持完整,并按规定向房产管理机关报送有关统计资料。

  第十一条 城市私有房屋倒塌或获准拆除的,房屋所有人应自房屋倒塌或拆除之日起三十日内,到房产管理部门办理房屋所有权证注销登记手续,缴销原房屋所有权证。不按规定办理注销登记手续的,其房屋所有权证作废。

第三章 房产交易

  第三章 买卖

  第十五条 全民所有、集体所有和个人所有的房产,除本章另有规定外,允许买卖。

  第十二条 买卖城市私有房屋,买卖双方须到房产管理部门办理房产交易监理登记手续,并按规定缴纳契税。

  房产买卖须经市、县(市)房产交易机构审核办理成交手续,并按规定交纳税、费。

  严禁任何单位和个人私买私卖、倒买倒卖城市私有房屋。

  经审核成交的房产买卖合同,买卖双方均须信守。

  第十三条 买卖城市私有房屋,买卖双方须签订房屋买卖合同。

  第十六条 出卖全民所有和集体所有的房产、须经对该房产有处分权的主管部门批准;买方应按规定报有关管理机关审批。

  委托他人代办房屋买卖,须出具经过公证的委托书。

  房产开发经营单位建成的商品房,在出卖前应向房产管理机关备案。

  第十四条 房屋所有人出卖共同共有的房屋,须提交房屋共有人同意出卖房屋的书面证明;出卖已出租的房屋,须提前三个月通知承租人。

  第十七条 机关、团体、军队、企事业单位不得购买或变相购买城镇私有房产。如因特殊需要必须购买的,须经市、县(市)人民政府批准。

  出卖城市私有房屋,在同等条件下,房屋共有人或承租人有优先购买权。但房屋共有人或承租人接到房产管理部门的通知后不按时限回复的,视为放弃优先购买权。

  第十八条 房屋所有人享受国家、企事业单位价格补贴购建的住宅房产,需要出卖时,只准卖给原价格补贴单位或房产管理机关指定的房产经营单位;出卖房产所得的价款,应按原享受补贴比例偿还给国家或单位。

  第十五条 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。确因特殊需要购买的,市南、市北、台东、四方、沧口五区由市房产管理部门批准;其他区和县级市由本级人民政府批准;经济技术开发区由管理委员会批准。

  第十九条 有下列情形之一的房产,不得买卖:

  第十六条 有下列情形之一的城市私有房屋,不得买卖:

  (一)无合法产权证件或未获得房屋所有人授权委托的;

  (一)卖方无合法房屋所有权证的;

  (二)产权有争议的;

  (二)房屋产权有纠纷的;

  (三)经批准列入建设项目确定拆除的;

  (三)房屋已列入规划改造范围,且规划管理部门已核发建设用地规划许可证的;

  (四)使用性质不符合规划要求的;

  (四)人民法院限制产权转移的。

  (五)妨害他人或公共利益的。

  第十七条 买卖城市私有房屋,由买卖双方按照以质论价的原则,参照本市房产交易估价标准协商议定价格。

  第二十条 房屋所有人出卖共同共有房产,须取得全体共有人的同意。按份共有房产,每个共有人有权要求将自己的份额分出,个别出卖。在同等条件下,原共有人有优先购买权。

  第十八条 凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房产管理部门。

  第二十一条 房屋所有人出卖租出的房产,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  第四章 租赁

  在租赁期限内将房屋出卖给他人的,原租赁事实对买房人继续有效。

  第十九条 租赁城市私有房屋,出租人和承租人须签订租赁合同,并到房产管理部门办理租赁监理登记手续。

  第二十二条 公有房产买卖价格,按照市、县(市)制订的价格标准执行。

  出租共同共有房屋,须房屋共有人同意。

  私有房产买卖价格,按照市、县(市)制订的价格标准,协商议定。

  第二十条 外地人员来本市务工、经商租用城市私有房屋的,须凭本人居民身份证和所在地乡镇以上人民政府出具的证明,办理租赁监理登记手续;外地单位来本市租用城市私有房屋,须凭本市有关部门的批准文件,办理租赁监理登记手续。

  房产买卖价款应在买卖合同中据实订明。

  第二十一条 城市私有房屋有下列情形之一的,不得出租:

  第二十三条 非经工商行政管理机关注册登记,任何单位或个人不得从事房产买卖经纪活动。

  (一)无合法房屋所有权证件的;

第四章 房屋租赁

  (二)房屋产权有争议的;

  第二十四条 房屋所有人除本章另有规定外,有权出租自有房屋。

  (三)房屋有倒塌危险的;

  租赁双方应参照房产管理机关的统一规定签订房屋租赁合同,明确双方的权利和义务,共同信守。

  (四)按国家有关规定不能出租的。

  出租非住宅的租赁合同,须经房产管理机关验证;出租民用住宅的租赁合同,须报房产管理机关备案。

  第二十二条 房屋出租人应按租赁合同约定的时间,将出租的房屋交承租人使用;承租人应按租赁合同爱护房屋及附属设施,并按时缴纳租金。

  第二十五条 机关、团体、军队和企事业单位不得租用或变相租用城镇私有房产。如有特殊需要必须租用的,须报市、县(市)人民政府批准。

  承租人对合法承租的房屋有依法使用、不受侵犯的权利;租赁期满,出租人继续出租该房屋时,原承租人有优先租用的权利。

  第二十六条 经人民法院判决或房产管理机关决定发还原所有人的房屋,原租赁期限尚未届满的,仍维持租赁关系,由承租人与原所有人重新签订租赁合同。

  租赁期间,承租人死亡,共同居住人继续履行租赁合同;租赁期间,房屋所有权发生转移的,新的房屋所有人应继续履行租赁合同。

  第二十七条 有下列情形之一的房屋,不得出租:

  第二十三条 城市私有房屋租金标准,由市人民政府制定。租赁双方按照租金标准协商议定。

  (一)无合法产权证件或未获得房屋所有人授权委托的;

  出租人收取租金,须使用税务部门统一印制的收据。

  (二)产权有争议的;

  第二十四条 承租人以所承租的城市私有房屋与他人互换房屋,须事先征得房屋所有人同意。房屋所有人如同意承租人的要求,应出具同意换房的书面证明。

  (三)房屋严重损坏,影响居住、使用安全的;

  承租人与他人互换房屋后,原租赁合同终止;房屋所有人和新承租人须按照本办法的有关规定重新签订租赁合同。

  (四)需拆除或归还原主的。

  第二十五条 承租人需变更房屋用途或增减房屋内原有设施,须征得出租人同意,双方应签订书面协议。

  第二十八条 房屋租赁期限由租赁双方商定。

  第二十六条 租赁合同终止时,承租人应将房屋退还出租人。租赁期满,租赁双方同意续租,双方应续签租赁合同。

  私有房屋原已发生租赁事实但未明确租赁期限的,可由双方重新签订租赁合同,在对租期协商不一致时,租期按五年确定。

  租赁期满,承租人确无法解决住房的,出租人应当酌情延长租赁期限。

  租期届满,出租人不以书面方式表示收回房屋的,视为继续租赁。

  第二十七条 承租人有下列行为之一,出租人有权解除租赁合同:

  租期届满,如房屋仍继续出租,在同等条件下,原承租人有优先续租的权利。

  (一)利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  第二十九条 公有房屋租金,按照市、县(市)制订的租金标准执行。

  (二)擅自将承租的房屋转租、转让或互换的;

  私有房屋租金,按照市、县(市)制订的租金标准,由租赁双方协商议定。

  (三)擅自改变房屋用途或损坏房屋结构且不恢复原状的;

  房屋租金应在租赁合同中据实订明,租赁双方按照租赁合同收、交租金。

  (四)累计拖欠租金六个月以上的。

  第三十条 房屋经过出租人维修,或出租人怠于维修,致使建筑结构和使用条件发生显著改变的,出租人或承租人可以经过协商,根据市、县(市)制定的现行租金标准,修订租赁合同。

  第五章 修缮

  第三十一条 承租人应当依照约定用途使用房屋。如确因生产、营业需要改变房屋用途时,应征得出租人同意,租赁双方重新议定租金,并修订租赁合同。

  第二十八条 房屋所有人对自住或出租的房屋,应经常检查、维修,确保居住和使用安全。

  在租赁期限内,出租人确因生产、营业需要全部或部分改变房屋用途时,应对承租人作妥善安置,原租赁合同即行终止或予修订。

  房产管理部门应会同当地街道办事处(镇人民政府)检查、督促房屋所有人及时维修房屋。

  第三十二条 承租人如需要与他人互换住房时,应征得出租人书面同意;出租人应当支持承租人的合理要求。换房后,原租赁合同即行终止,新承租人与出租人另订租赁合同。

  城市私有房屋所有人,应按城市市容管理的统一要求,整修其房屋。

  第三十三条 在租赁期限内,出租人不得无故中途停止租赁关系,如确因自住需要收回房屋的,应当提前六个月通知承租人,并承担承租人相应的经济损失。

  第二十九条 出租的城市私有房屋的维修费用,由出租人承担;出租人确无力承担的,可与承租人协商,由承租人垫付部分或全部维修费。承租人垫付的费用,可折抵租金或由出租人分期偿还。

  租赁合同终止,承租人应当主动迁让。承租人到期确实无法找到房屋迁让的,出租人应酌情延长租赁期限。

  共同共有的城市私有房屋或房屋共用部位及设施的维修费用,由房屋共有人按其房屋建筑面积所占比例合理分担。

  第三十四条 有下列情形之一的,出租人或承租人可以在一个月之前以书面方式提出解除租赁合同,收回或交出房屋:

  第三十条 在租赁合同有效期间,房屋所有人翻建或大修房屋,需要承租人临时搬迁的,租赁双方可签订临时搬迁协议,临时搬迁期间承租人停付房租,房屋修复后,房屋所有人不得拒绝承租人回迁。

  (一)承租人无正当理由拖欠营业用房租金累计三个月以上,或其他用房租金累计六个月以上的;

  第三十一条 经房产管理部门鉴定,确认有倒塌危险的房屋,房屋所有人须在限期内维修加固、翻建或拆除。

  (二)承租人擅自改变承租房屋用途或擅自转租、转让、转借的;

  第六章 代管

  (三)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害出租人或公共利益的;

  第三十二条 城市私有房屋所有人,因离开房屋所在地或其他原因不能管理房屋时,可委托代理人管理。

  (四)承租人死亡,其同户籍的居住人不签订续租合同,或按规定不应续租的;

  受托人须依法按委托协议进行代管活动。

  (五)承租人无正当理由将承租的房屋空关达六个月以上的;

  第三十三条 对有下列情形之一的城市私有房屋,房产管理部门可宣布实行代管:

  (六)承租人擅自拆改、损坏房屋及其设备而不负修复及赔偿责任,或出租人不履行维修房屋责任的;

  (一)房屋所有人下落不明,且无合法代理人的;

  (七)承租人全家另有房屋居住(含已由单位分配住房)的;

  (二)房屋所有权不清的;

  (八)承租人全家迁出不需要使用承租房屋的;

  (三)超过暂缓登记期限的;

  (九)承租人被宣告破产的。

  (四)按国家有关规定应实行代管的。

第五章 房屋使用与维修

  房产管理部门代管的房屋,因不可抗力遭受损失的,不承担赔偿责任。

  第三十五条 公民和法人依法或依照合同取得的房屋使用权受法律保护。

  第三十四条 房屋所有人申请发还由房产管理部门代管的房屋,必须出具原房屋所有权证或其他证件,且无产权纠纷;经房产管理部门审查核实后,予以发还。

  第三十六条 房屋的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理给水、截水、排水、通电、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

  第七章 法律责任

  共同使用的房屋、通道和院落,各使用人应共同合理使用,不得独自占用。

  第三十五条 对违反本办法有关规定的,由房产管理部门分别按下列规定处理:

  第三十七条 出租人应定期检修租出的房屋及其附属设备,除遇不可抗力外,应保障居住、使用安全,保持房屋完好。

  (一)不按规定期限办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续的,除责令其补办手续外,可处以五十元以下的罚款。

  承租人应合理使用房屋及其附属设备,不得擅自拆改和乱搭、乱建以及堆放超重物品。

  (二)未办理租赁监理登记手续而出租城市私有房屋的,除责令其补办租赁监理登记手续外,可处以五十元至一百元的罚款;

  第三十八条 相连的房屋及其附属设备,各房屋所有人应共同承担维修保养责任。

  (三)对私买私卖城市私有房屋的,除责令买卖双方补办有关手续、缴清各种税费外,对原房屋所有人按房屋交易契税一至三倍处以罚款;

  第三十九条 出租人确因无力修缮危险房屋的,可以和承租人协商合修,承租人垫付的修缮费用,可以折抵租金或由出租人分期偿还。

  (四)对单位擅自购买或变相购买城市私有房屋的,除没收所购房屋外,对单位负责人及主要责任者分别处以一百元至三百元的罚款;

  承租人为居住、使用需要,要求自费对承租的房屋进行改建、加层或增添设备,应征得出租人同意,由双方议订处理办法,报经有关部门批准后方得施工。

  (五)对涂改房屋所有权证的,或以欺诈手段骗取房屋所有权证的,除吊销其房屋所有权证外,并视情节,处以一百元至五百元的罚款;

  第四十条 确定维修的房屋,出租人应按施工期限完成维修任务。承租人应积极配合房屋维修。

  (六)对出租的城市私有房屋不及时维修而致使承租人的人身及财产受到损失的,房屋所有人应承担相应的法律责任。

第六章 房产托管与代管

  第三十六条 房产管理部门作出的处理决定,应发出行政处理决定书。

  第四十一条 机关、团体、企事业单位的房产,经房产管理机关同意,可以委托房产管理机关管理。委托管理的权限和有关事项,应签订书面协议。

  第三十七条 当事人对房产管理部门的处理决定不服的,可在接到处理决定书之日起十五日内,向作出行政处理决定的房产管理部门的上级行政机关申请复议,复议机关应在接到复议申请书之日起六十日内作出复议决定;对复议决定仍不服的,可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以在接到行政处理决定书后依法直接向人民法院起诉。

  私有房屋的所有人因故不能管理其房产时,可出具委托书,委托代理人管理。

  对逾期不申请复议或不起诉,又不履行行政处理决定的,由作出处理决定的房产管理部门申请人民法院强制执行。

  第四十二条 无行为能力人、限制行为能力人所有的房产,由其法定代理人或人民法院、有关组织指定的代理人管理。

  第三十八条 当事人因城市私有房屋的产权、买卖、租赁、交换、修缮等发生纠纷的,可申请房产纠纷仲裁机构仲裁,也可直接向人民法院起诉。

  第四十三条 有下列情形之一的房产,由房产管理机关代管:

  第三十九条 违反本办法,触犯《中华人民共和国治安管理处罚条例》的,由公安机关给予治安处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (一)房屋所有人下落不明又无合法代理人的;

  第四十条 房产管理部门的工作人员滥用职权、徇私舞弊或玩忽职守的,由有关部门视其情节给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (二)房屋所有权归属不明的;

  第八章 附则

  (三)经法院判决由房产管理机关代管的;

  第四十一条 对外国人在本市的私有房屋的管理,按照国家关于外国人私有房屋管理的规定执行。

  (四)其它应由房产管理机关代管的。

  第四十二条 本办法具体应用中的问题,由市房产管理部门负责解释。

  上述(一)、(二)项所列房产,房产管理机关应于代管前三个月内登报声明有关事项。

  第四十三条 本办法自1991年7月1日起施行。

  第四十四条 房产管理机关代管的房产,可以由房产管理机关指定的房产经营单位经营管理。

  代管的房产因国家和城镇建设需要被拆除的,拆除单位应给予合理补偿。补偿价款存入银行,不得挪作他用。

  第四十五条 私有房屋的所有人申请发还由房产管理机关代管的房产,应提交有效的所有权证明、身份证明和其他法律文书,经审查属实并结清代管期间有关的费用后终止代管。

  第四十六条 托管、代管房产因不可抗力遭受损、毁的,管理人不负赔偿责任。

第七章 法律责任与处理程序

  第四十七条 有下列情形之一的,应进行批评教育,责令改正,并可对责任人处以罚款:

  (一)不按规定期限向房产管理机关申请办理房屋所有权登记或房屋所有权移转、变更和注销登记的;

  (二)私自涂改、伪造或冒领房屋所有权证或其它有关证件的;

  (三)未经市、县(市)房产交易机构审核办理成交手续,擅自进行房产买卖的;

  (四)未经签订租赁合同或房屋所有人同意,擅自占用或扩大使用公、私房屋的;

  (五)承租人拒交租金的。

  第四十八条 有下列情形之一的,没收非法所得,并可对责任人处以罚款:

  (一)隐瞒房产买卖价款的;

  (二)倒买倒卖房产牟利或非法从事房产买卖经纪活动的;

  (三)出租人违反租赁合同,擅自提高租金或收取额外费用的;

  (四)承租人未经出租人同意,擅自改变房屋用途,或转租、转让、转借承租房屋的。

  第四十九条 有下列情形之一的,责任人应负赔偿责任:

  (一)房屋所有人或出租人因怠于修缮造成房屋损坏或倒塌,致使他人或承租人遭受财产损失和人身伤害的;

  (二)承租人因使用不当或人为损坏房屋及其附属设备的;

  (三)出租人或承租人无正当理由拖延或影响房屋维修工期,以及由第三人造成误工损失的。

  第五十条 对违反本条例应当承担法律责任的行为,《民法通则》、《治安管理处罚条例》、《刑法》以及国家其他法律、法规另有规定的,按国家法律、法规的规定处理。

  第五十一条 依照本条例予以处罚的,由房产管理机关作成书面决定送达被处罚当事人。

  被处罚当事人对处罚决定不服的,可在接到书面处罚决定之日起十五天内向人民法院起诉,逾期不起诉又不履行的,房产管理机关可向人民法院申请执行。

  第五十二条 依照本条例处以的罚款和没收的非法所得,按行政隶属关系分别上缴市、县(市)地方财政。

  第五十三条 当事人对有关产权登记、交易、租赁、使用、维修等事项发生争议,经协商不成的,可向房产管理机关申请处理,也可直接向人民法院起诉。

  第五十四条 当事人对房产管理机关处理不服的,可在收到处理决定书之日起十五天内向人民法院起诉。

  第五十五条 当事人对已送达的处理决定书,应当依照规定的期限自动履行。逾期不履行又不向人民法院起诉的,当事人一方可向人民法院申请执行。

  第五十六条 国家工作人员违反本条例,徇私舞弊、贪污受贿、玩忽职守,应视情节轻重,给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章 附则

  第五十七条 公民对违反本条例的行为向有关机关检举、揭发,经查明属实的,以及房管工作人员和其他人员执行本条例有优异成绩的,由人民政府给予精神或物质奖励。

  第五十八条 市、县(市)过去制订的有关房产管理规定与本条例相抵触的,按本条例办理。国家法律和行政法规另有规定的,按国家法律和行政法规的规定执行。

  第五十九条 无锡市人民政府可依照本条例制订有关实施办法。

  第六十条 本条例自江苏省人大常委会批准之日起施行。

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